Дом жилой. г. Псков, Советская наб., 12
Дом жилой
г. Псков, Советская наб., 12
Историческая справка
Здание находится на территории бывшей Варлаамовской слободы.
Вплоть до 
конца XIX века квартал между рекой Великой и Старо-Нарвской дорогой (ныне ул. Леона Поземского) за Варлаамовскими воротами имел редкую застройку, в которой преобладали деревянные бревенчатые обывательские дома, окруженные фруктовыми садами и огородами.
Общий вид дома в застройке Советской наб. Северо-западный боковой и главный фасады
Единственными каменными постройками здесь были жилой дом, кожевенный завод и солодежня, принадлежавшие известному псковскому купцу В. Сафьянщикову (ныне Советская наб., 9).
Каменные дома в данном районе 
появляется в начале XX века. К этому времени можно отнести и строительство частного дома на высоком берегу реки Великой (Советская наб., 12).
Общий вид дома в застройке Советской наб. Северо-западный боковой и главный фасады
Вместе с соседними постройками здание участвовало в формировании красной линии вновь образованной ул. Береговой (ныне Советская наб.).
Композиция главного фасада позволяет предположит,
что первоначально в центральной части здания в уровне 1-го этажа существовал сквозной арочный проезд, который связывал дворовую территорию с улицей. Это подтверждается и наличием кирпичной закладки в центре фасада, тогда как основная кладка стены выполнена из известняковой плиты.
Северо-западный боковой и дворовый фасады. Общий вид
Глухие боковые фасада дома и наличие проездной арки говорят о существовании к 1917 году плотной застройки вдоль красной линии набережной реки Великой.До конца 1980-х годом здание использовалось как жилой дом. В 1988 году в нем размещались 2 квартиры. (БТИ).
В 1993 году здание переоборудовали под производственные мастерские.
В 2002-2004 г. здание арендовал производственный кооператив «Вектор».
Основные архитектурные особенности
Дом расположен в районе Запсковья на высоком берегу реки Великой недалеко от Варлаамовской башни и церкви Варлаама Хутынского (1497 г.). 
Дом каменный 2-х этажный прямоугольный в плане, с деревянной пристройкой со стороны дворового фасада. Крыша двухскатная.
генплан
Главный фасад здания симметричен, решен в 5 осей. Углы фасада в уровне 1-го этажа закреплены рустованными лопатками, в уровне 2-го этажа - лопатками с прямоугольными гладкими филенками, опирающимися на междуэтажную тягу.
Центральная часть
здания в уровне 1-го этажа выделена широким рамочным наличником, который первоначально оформлял лучковую проездную арку Наличник ограничен подоконной тягой.
Главный фасад. Фрагмент 1-го этажа
Все окна фасада имеют лучковое завершение. Плоские рамочные наличники окон 1-го этажа ограничены междуэтажной тягой, в то время как сами оконные проемы перерезают междуэтажную
тягу. Три центральных оконных проема в уровне 2-го этажа имеют высокие
Рамочные наличники с филенками в верхней части и завершением в виде профилированной полочки-карниза.
Главный фасад. Фрагмент. Окно 1-го этажа
Под окнами в поле гладкого междуэтажного пояса расположены узкие горизонтальные филенки.
В отличие от окон 1-го этажа, все
плоские рамочные наличники окон 2-го этажа опираются на подоконную тягу.
Горизонтальные элементы композиции фасада представлены низким штукатурным цоколем, подоконной тягой, междуэтажным поясом и ступенчатым профилированным карнизом.
Главный фасад. Фрагмент. Центральное окно 2-го этажа
Оба боковых фасада здания глухие. Завершены фронтоном, образованным карнизом и двумя скатами крыши.Композиция дворового фасада закрыта поздними пристройками.
За деревянной пристройкой закрытого крыльца сохраняются оконные проемы, 
расположенные на одной оси в 2-х этажах дома.
Горизонтальные элементы фасада представлены профилированным венчающим карнизом.
Северо-западный боковой и дворовый фасады. Общий вид
По-видимому, наиболее хорошо сохранилась планировка дома в уровне 2-го этажа.
Две комнаты, расположенные у боковых фасадов, соединялись узким коридором, вытянутым вдоль дворового фасада здания.
Дворовый фасад. Общий вид
Между боковыми комнатами и коридором находился зал в три окна по главному фасаду (позднее разделенный перегородкой на две комнаты).Комнаты освещались через оконные проемы на главном фасаде, коридор - через окно на дворовом фасаде.
Высота помещений: 1-й этаж - 2,9 м.; 2-й этаж – З м. Фундамент - бутовый, ленточный; стены - бутовые, кирпичные; перегородки -деревянные; крыша - шифер; Общие габариты: 15 м х 7,1 м.
Планы 2-го и 1-го этажа
Общие сведения
Вместе с двумя соседними постройками фиксирует красную линию бывшей ул. Береговой (ныне Советская наб.), сформировавшейся во второй половине XIX века.
Входит в панораму правого берега реки Великой. Образец небольшого обывательского дома рубежа XIX - XX веков. Один из примеров эклектичного направления, основанного на использовании в фасадной отделке упрощенно трактованных элементов 
безордерного классицизма, наиболее часто встречающийся в застройке городских окраин Пскова конца XIX - начала XX веков.
Предметы особой охраны
1. Габариты каменной части здания.
2. Композиция главного фасада (симметрия; выделение композиционного центра; габариты оконных проемов), композиция боковых фасадов (глухая стена, завершенная фронтоном).
3. Декор главного фасада (рамочные оконные наличники; рамочный наличник бывшей проездной арки; рисунок венчающего карниза и междуэтажных тяг; рустованные и филенчатые лопатки; горизонтальные филенки под окнами 2-го этажа).
4. Материал и конструкция фундаментов, стен, крыши.